杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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