刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础数湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建(jiàn湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少)立基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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