楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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