豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6世界上女性最开放的是哪个国家.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)世界上女性最开放的是哪个国家山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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