楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出(chū)一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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