杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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