经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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