楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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