继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等(děng)高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译n)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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