一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)王菲是什么星座，王菲是什么星座的人最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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