继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译n)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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