刚刚，我(wǒ)国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xkind用法固定搭配，kind用法总结í)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社(shè)会(huì)运转需要(yào)的(de)政(zhèng)策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的依据(jù)，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的(dkind用法固定搭配，kindkind用法固定搭配，kind用法总结用法总结e)区域，对(duì)公(gōng)共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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