从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交57顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪45套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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