金融界(jiè)5月8日消(xiāo)息(xī) 两(liǎng)部门近(jìn)日联(lián)合印发的《关于规范房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)》明确，加强从(cóng)业主体管理。严格(gé)落实经(jīng)纪机构备案制度。全面推行经(jīng)纪(jì)从业(yè)人员实名登(dēng)记。经纪服务内容由基本服务(wù)和延(yán)伸服务组成。基本服务(wù)是促成房屋交易提(tí)供的一揽(lǎn)子必要服务，延伸(shēn)服务是可(kě)单独提(tí)供(gōng)的额(é)外服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥(làn)用市(shì)场支配地位(wèi)以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互(hù)联网平台不得干预经纪(jì)机(jī)构自(zì)主决定收费标准。

　　意(yì)见全文(wén)如下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见

　　各省、自治区(qū)、直(zhí)辖市(shì)及新疆生(shēng)产建设兵团住房(fáng)和城乡建设(shè)厅(tīng)（委(wěi)、管(guǎn)委、局）、市场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高交易效率(lǜ)、保障(zhàng)交易安全具有(yǒu)重(zhòng)要作用。近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。为(wèi)规范房地产经纪服务，加强房地产(chǎn)经纪行业管理，促进房地(dì)产市场(chǎng)健康发展，现提出(chū)以下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格(gé)落实房地产经纪机(jī)构(gòu)备(bèi)案(àn)制度。为(wèi)新建商品房销(xiāo)售(shòu)和存(cún)量(liàng)房买卖(mài)、租赁(lìn)提供代理、居(jū)间等经纪服务(wù)的机构，应当按照《房地(dì)产经纪管理办阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱法》规定向所在地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门备案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)全面(miàn)推行经(jīng)纪从业人员实名登记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员提(tí)供服务(wù)时，应(yīng)当佩戴经实名(míng)登记的工作牌(pái)、信息(xī)卡(kǎ)等(děng)，公(gōng)示(shì)从业(yè)信息，接受社会(huì)监督。

　　二(èr)、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容(róng)。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的经纪服务由基本(běn)服务和延伸服务(wù)组成。基(jī)本(běn)服务是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构为(wèi)促成房屋交易(yì)提(tí)供的一揽子必(bì)要服务，包括提供房(fáng)源客源信(xìn)息、带(dài)客户看房、签订房(fáng)屋交易(yì)合同、协(xié)助办理不动产登记(jì)等。延伸服务是房地产经纪机构接(jiē)受(shòu)交易当事(shì)人委托(tuō)提(tí)供的(de)代办贷(dài)款等额(é)外服务，每项服务可以单独提供(gōng)。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费由交易各方根据服务(wù)内容、服(fú)务质量，结合市(shì)场供求(qiú)关系(xì)等因素协商确定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费。具有市(shì)场支配地位(wèi)的房地产经纪机构，不得滥用市(shì)场(chǎng)支配地位以不公平高价(jià)收取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台不得强制要求加(jiā)入平台的房地产经纪机构实(shí)行(xíng)统一的经纪服务收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得(dé)干预房地产经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构、房地(dì)产互联(lián)网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄(lǒng)断行为的(de)，市场监(jiān)管部(bù)门依(yī)法开展反垄断调(diào)查。

　　六、规(guī)范(fàn)签订(dìng)交易合同。各(gè)地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要制(zhì)定房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合(hé)同(tóng)示(shì)范文本。房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营场所(suǒ)醒目位置公(gōng)示(shì)合同(tóng)示范文本(běn)，方便(biàn)交易当(dāng)事人使用(yòng)。房地产经(jīng)纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖、租(zū)赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落(luò)实(shí)《中华人民共和国个(gè)人信息保护法》，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员不得非法(fǎ)收集、使用、加工、传输他人个(gè)人信息，不(bù)得非法买卖、提供或者公开(kāi)他(tā)人个(gè)人信(xìn)息。房地产经纪机构要建立(lì)健全客户个(gè)人信息(阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱xī)保护的内部(bù)管理制度，严(yán)格依法收集、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人(rén)信(xìn)息，采取有效措施防范泄露或非法使(shǐ)用(yòng)客户(hù)个人信息。未经当(dāng)事人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得收集个人信息(xī)和房屋状(zhuàng)况信息，不得发送(sòng)商业性短(duǎn)信息或拨打(dǎ)商业性电话(huà)。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县住(zhù)房和(hé)城乡建设部门要(yào)建立健全房屋交易管理(lǐ)服(fú)务平台，加强对交易房源、房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员的管理。房地(dì)产(chǎn)经纪机构发布的房(fáng)源(yuán)信(xìn)息，应当通过平台进(jìn)行核验。鼓励(lì)通(tōng)过(guò)房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务(wù)平台(tái)向交(jiāo)易当事人提供房源核验、房源(yuán)发布(bù)、合同(tóng)网签备(bèi)案等便民服务(wù)。加强存(cún)量房交易资金(jīn)监(jiān)管(guǎn)，除(chú)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人(rén)提出明确要(yào)求(qiú)外，购房(fáng)款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪机构将(jiāng)经纪服务(wù)费(fèi)用纳入(rù)交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违(wéi)法(fǎ)违规(guī)行为整治力度(dù)。各(gè)地住房和城乡建设(shè)部门要(yào)将(jiāng)规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治(zhì)的重要内(nèi)容，会同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)“黑中介(jiè)”、侵犯(fàn)个人信息(xī)合法权益等违法违(wéi)规行为，曝光(guāng)典型案例。对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经纪(jì)行业组织要健(jiàn)全行规行约，完善(shàn)房地(dì)产经纪服务标准(zhǔn)和(hé)执业规(guī)则，引导(dǎo)房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员依法合规经营。对(duì)房地产经纪(jì)机构及从业人员存(cún)在(zài)收(shōu)费不规范、侵犯客户(hù)个人信息(xī)合(hé)法权益等(děng)情形的，房地产经纪行业(yè)组(zǔ)织依据行规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设部

　　市场监(jiān)管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱