豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的一个立一个羽念什么字乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的(d一个立一个羽念什么字e)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量一个立一个羽念什么字(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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