杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。 中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方p>

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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