豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案(à标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压n)》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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