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本(běn)文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何(hé)征(zhēng)收和如何(hé)计算(suàn)?
• 2 、商业地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何(hé)规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么是(shì)土地使用税?如何(hé)征收和(hé)如何计算?

1、法(fǎ)律主(zhǔ)观：土地有 土地使用税(shuì) 还有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土(tǔ)地使(shǐ)用税是根(gēn)据使用土地的面积及所(suǒ)在(zài)地区的单位(wèi)面积的(de)税额(é)计算全年税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交(jiāo)纳，后(hòu)使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围(wéi)内使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，为城镇土地使用(yòng)税(shuì)的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的土地面积为(wèi)计税(shuì)依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积(jī)×适用单位税额(é)，土(tǔ)地使用税是对使(shǐ)用土地(dì)的单(dān)位和个人，按(àn)使用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用税的征税范围(wéi)是城市、县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区等。城市(shì)指(zhǐ)的是国务院(yuàn)批准(zhǔn)的市(shì)，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内使用(yòng)土(tǔ)地的单位和(hé)个(gè)人，以实际占用(yòng)的(de)土地面积为(wèi)计税依据，依照(zhào)规定(dìng)由土地所在地的税(shuì)务机关征收的一(yī)种税赋 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是如何规定的(de)

二 ，地产税依标准地价按年计征(zhēng)，税率为百分之(zhī)一点五(wǔ)。 三，标准房价与标准(zhǔn)地价不易(yì)划分之城市 ，得暂依标准房地价合(hé)并按年计(jì)征，税率为百分之一点五。

举(jǔ)个例子来说，某城市规定商(shāng)业(yè)用(yòng)地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业(yè)用地(dì)的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平(píng)方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别(bié)税额(é)。按(àn)大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制镇、工矿区(qū)分别(bié)规定每(měi)平方米城镇土地使用税年应纳税额(é)。

土地使用税计税依据是(shì)应纳土地使用税税人(rén)实际占用的土地(dì)面积(jī)×土地使用税每平方米年(nián)税额 。《中华人民共和(hé)国城镇土地使(shǐ)用税暂行(xíng)条例(lì)》中规定 ，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税以纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依(yī)据(jù)，依照规定税额计算(suàn)征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准

城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳(nà)税额。具体标准如下：大城市(shì)5元(yuán)至(zhì)30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)是(shì)：土地(dì)使用税(shuì)年税额(é)大城市每平(píng)方米一(yī)块五至三(sān)十元；中等城市(shì)每(měi)平方米(mǐ)一块二至二十(shí)四元；小城(chéng)市每平方米九毛至十八(bā)元(yuán)；县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区每平(píng)方米(mǐ)六毛(máo)至十(shí)二元。

一般(bān)规(guī)定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使(shǐ)用税和(hé)城镇土(tǔ)地(dì)使用税均采取按年征(zhēng)收，分(fēn)期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购买(mǎi)的(de)是自住住宅(zhái)用地，且之前(qián)并(bìng)未获得过(guò)宅基地(dì)的 ，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标(biāo)准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之(zhī)前的土地转让，土地(dì)增值税的征收标准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增值税的(de)征收方式：核(hé)定征收，按照转(zhuǎn)让二手房交易(yì)价格(gé)全(quán)额的1%征收率(lǜ)征收 ，这(zhè)种模式类似(shì)于目(mù)前的个人所得(dé)税(shuì)征(zhēng)收方式(shì)。如成交(jiāo)价为50万(wàn)元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌(zhào)规定的期限办(bàn)理清(qīng)算手续，经税务(wù)机关限期清算(suàn) ，逾期(qī)仍不(bù)清算的；申(shēn)报的计税依据明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增值税是按照增值率计(jì)征的，不是固(gù)定的税率。《土地增值税(shuì)暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》第七条(tiáo)土地增值(zhí)税实行四级超率累(lèi)进税(shuì)率：增值额(é)未超过(guò)扣(kòu)除项目金额(é)50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地(dì)增值税(shuì)核定征收率是(shì)不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率(lǜ)，其中增(zēng)值额未超过扣(kòu)除(chú)项目(mù)金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人(rén)转让(ràng)非住宅类的旧房(fáng)及(jí)建(jiàn)筑物，既没有计(jì)算增值额的(de)扣除项目的评估价格 ，又(yòu)不(bù)能提供(gōng)购(gòu)房发票(piào)的(de)，税务(wù)机关可以(yǐ)实行(xíng)核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的(de)收人(rén)(不(bù)含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计(jì)算

1、计算(suàn)公式如下：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地的(de)实(shí)际占用面积x适用单位税额(é) 。城(chéng)镇土地使用税采用定额税(shuì)率 ，即采(cǎi)有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使用税计算公式为(wèi)，全年应纳税额=实际占用应税土地(dì)面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通过纳税(shuì)人实(shí)际(jì)占用的(de)土地(dì)面积乘(chéng)以(yǐ)该土(tǔ)地(dì)所在地段的适(shì)用(yòng)税额(é)计算(suàn)得出 。

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