豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，春有约,花不误,年年岁岁不相负，春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句年年岁岁花相似的全诗句鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规(春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句