饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了(le)关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造(zào)成额(é)外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同(tóng)有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗专业(yè)性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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