OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续(xù)此前几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(x健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗iàn)上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规(guī)避(bì)健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗的原因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等(děng)产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一(yī)定的(de)资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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