一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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