从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。 高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交57高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱45套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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