过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的(de)融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入(rù)了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长(z蓝宝石的寓意是什么hǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任(蓝宝石的寓意是什么rèn)何(hé)价值的(de)。

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