OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进(jìn)行(身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的xíng)了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大(dà)租(zū)户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的一切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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