从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎ罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片n)的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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