刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施十周年(niá故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么n)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记(故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高公故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不(bù)动产(chǎn)状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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