大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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