豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zh学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分uǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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