经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人)的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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