从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēn毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗g)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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