豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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