一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差及(jí)接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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