楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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