刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统(tǒn外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭g)领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭(cóng)全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和(hé)相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭给(gěi)的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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