上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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