经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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