上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍<什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试/strong>

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。