杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发name是什么意思 name是姓还是名展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。 name是什么意思 name是姓还是名

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其name是什么意思 name是姓还是名他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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