万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称(chēng)要做地(dì)产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开(kāi)发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套(tào)万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨(jù)资购(gòu)入房产的有钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看(kàn)到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调(diào)侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友(yǒu)发(fā)现，中国信达在(zài)京(jīng)东(dōng硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子)拍卖上，上架(jià)了“北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开发(fā)有限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述不良债权(quán)转让(ràng)项目(mù)的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报(bào)道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中国信达(dá)的(de)拍卖页(yè)面上又注明(míng)这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实(shí)了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基本都是(shì)北京的(de)高端人士(shì)，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主。另(lìng)据地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良(liáng)债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业(yè)主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的可(kě)以向法院提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封，同时可(kě)以联合起诉(sù)开发商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并(bìng)承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确了购(gòu)房人的(de)优先权(quán)：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者(zhě)以居(jū)住(zhù)为(wèi)目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设(shè)工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支(zhī)付了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结前已(yǐ)实际支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖(mài)出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国(guó)信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择(zé)退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中国(guó)金(jīn)谷国际信托有限责任公(gōng)司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很大(dà)规模，也没有很高的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入(rù)北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成(chéng)为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的(de)五米高墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的价(jià)格，都(dōu)令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树、北(běi)平(píng)府的院(yuàn)儿(ér)。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的(de)融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如(rú)今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一(yī)套(tào)300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之(zhī)久，但其(qí)依(yī)旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，中赫(hè)集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深(shēn)陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的(de)人生(shēng)轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而(ér)追根(gēn)溯(sù)源，硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子这个(gè)转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安的(de)估值一(yī)直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么(me)又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质押陆(lù)续质硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子押(yā)，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权(quán)人(rén)包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没(méi)有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确(què)定义务，上述(shù)被(bèi)执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于(yú)难(nán)。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京国安，又(yòu)如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子