过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触(chù)及(jí)交易(yì)类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍(réng)在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金(jīn)的(de)方式(shì)已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了(le)债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地(dì)产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过(guò)去非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何(hé)价(jià)值的。

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