金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月(yuè)份(fèn)国(guó)民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月集中释放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房(fáng)成交面(miàn)积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地(dì)产市场(chǎng)表(biǎo)现？如(rú)何研(yán)判(pàn)下一阶(jiē)段的走势(shì)？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新闻发(fā)言人(rén)、国民(mín)经(jīng)济综合统计(jì)司司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市(shì)场整体(tǐ)上呈现(xiàn)下行态势，一些(xiē)地方出现了商(shāng)品房交付困难(nán)。为了保(bǎo)障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚(jiān)持房(fáng)住(zhù)不炒、因城施策(cè)，调整优化住房(fáng)、信(xìn)贷等(děng)相关政(zhèng)策，满(mǎn)足(zú)房(fáng)地(dì)产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产市场需(xū)求较(jiào)快释(shì)放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨，房(fáng)地(dì)产开发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房(fáng)销(xiāo)售(shòu)面积(jī)同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个大中城市住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购(gòu)买力较强、需求(qiú)相对(duì)稳定等因素影响，房价走势整体(tǐ)上(shàng)强于二保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次三线城市。新建商(shāng)品住宅(zhái)销售价格走势整体强于二手(shǒu)住宅。进入(rù)4月份以来，随着前期积(jī)压(yā)住(zhù)房(fáng)需求释放，部分城市(shì)市场热度有所下(xià)降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市(shì)场销售改善影响，房地产开发企(qǐ)业资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资(zī)和开(kāi)发建设仍(réng)在下降(jiàng)，房(fá保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ng)地(dì)产市场整体处于调整期(qī)，稳(wěn)定(dìng)房地产市场(chǎng)，保障(zhàn保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次g)和改善民生(shēng)，仍需(xū)要继续努力(lì)。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳定(dìng)房(fáng)地产市场政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场(chǎng)有望(wàng)逐(zhú)步企稳(wěn)。

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