刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和统计，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公(gō水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些ng)共产品(pǐn)供给(gěi)的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些产品(pǐn)的(de)需(xū)求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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