上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。<楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人/p>

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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