OPPO宣布关停旗下中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数(xià)芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区(qū)国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事件继续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数不受影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时(shí)间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退(tuì)租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积(jī)为主，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不(bù)同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数