杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì币值是什么意思，硬币的币值是什么意思)度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(hán币值是什么意思，硬币的币值是什么意思g)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wé币值是什么意思，硬币的币值是什么意思i)内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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