豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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