杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gò吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法u)区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。202吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法2年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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