从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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