饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(f美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天áng)产(chǎn)中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门(mén)将会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利(lì)于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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